Cart 0
“Is vastgoed in Knokke nog een goede belegging?”, vragen klanten ons steeds opnieuw. We hebben het uitgezocht en de evolutie van de Knokse vastgoedprijzen vergeleken met die van de Bel20, de index van de 20 belangrijkste bedrijven genoteerd op de Brusselse beurs. De vergelijking met andere beursindices zal niet zoveel verschillen.
De Bel20 ging van start eind 1990 op 1.000 punten.
Begin juni 2002 (20 jaar geleden) stond ze op 2.750, in juni 2007 (15 jaar geleden) op 4.690, in juni 2012 (10 jaar geleden) op 2.050, in juni 2017 (5 jaar geleden) op 3.920. Nu (7 juni) op 3.880. De gemiddelde vastgoed-prijzen in Knokke-Heist waren (volgens Statbel) in 1990: voor appartementen (€ 120.000), bouwgrond (€ 65/m²) en villa’s (€ 250.000). Het duurste percentiel van de villa’s – P90 zat op € 500.000. Op vandaag is dat ca. € 500.000 voor appartementen, meer dan € 1.000/m² voor bouwgronden en ca. € 1.500.000 voor villa’s, met het hoogste percentiel (de 10% duurste) boven de € 3.000.000.
ENKELE VASTSTELLINGEN:
Enkel in 2007 piekte de historische stijging van de Bel20 even boven die van de vastgoedprijzen in Knokke. Het duurdere segment van de vastgoedmarkt steeg aanzienlijk meer dan het gemiddelde.
Onze conclusie is dat vastgoed in Knokke zonder meer een uitzonderlijke belegging is. Je krijgt er geen dividend bij, maar je kan het verhuren of ervan genieten. De slapeloze nachten en het dwangmatig volgen van de koersen hoeven ook niet.
BEHAALDE RESULTATEN UIT HET VERLEDEN GEVEN GEEN GARANTIE VOOR DE TOEKOMST
Zo staat het in de publiciteit van financiële instellingen en de jaarverslagen van fondsenbeheerders. Wij hebben er een goed oog in. Ondanks de oorlog en de oplopende inflatie, blijft de vraag naar vastgoed in Knokke hoog. De prijzen zullen niet elk jaar hard doorstijgen. Er waren en er komen periodes waarin de prijzen niet of nauwelijks stijgen. Maar ze dalen niet zolang er schaarste is en de eigenaars niet moeten verkopen. Er is niet één vastgoedmarkt maar veel verschillende en die van de luxe vakantieverblijven volgt haar eigen logica. Voor dit en volgend jaar kan enkel een diepe recessie of een sterke stijging van de rente de markt verstoren. Voorlopig denken wij dat dit zal meevallen. Tot op vandaag is de rente die de meeste van onze klanten betalen nog niet te erg gestegen en de vastgoedmarkt kan een langzaam stijgende rente tot 2-3% goed verteren. Bij die rentestanden is er nog steeds een reële negatieve rente die de vastgoedmarkt vooruit helpt. Bij een hogere rente zijn er zoveel meer problemen voor de economie en de overheid dat we durven denken dat de ECB dit absoluut zal willen vermijden.
Dit artikel komt uit ons magabook KNOKKE Talks. Issue 03 (summer vibes 2022).
Tekst: Alex Dewulf
