Cart 0
In januari werd verwacht dat 2024 een rustig overgangsjaar zou worden, vergelijkbaar met 2023. De vooruitzichten waren voorzichtig: een paar rentedalingen en weinig grote beslissingen met de verkiezingen in het vooruitzicht. Toch is 2024 uitgegroeid tot een succesvol jaar voor de Knokse vastgoedmarkt.
De hypotheekrente daalde licht, de markt voor bedrijfsovernames toonde herstel en de beurzen presteerden onverwacht sterk. Dat zorgde ervoor dat kopers het hele jaar optimistisch bleven. In ons kantoor werden de verwachtingen zelfs overtroffen, mede dankzij de goede prestaties van onze nieuwe vestiging in de Kustlaan.
POLITIEKE VERANDERINGEN EN IMPACT
De gemeenteraadsverkiezingen in het najaar betekenden een aardverschuiving voor Knokke. Voor het eerst in 40 jaar zal Gemeentebelangen niet aan het roer staan. Het blijft afwachten welke impact dat zal hebben op het lokale beleid. Op federaal niveau kijken we naar de vorming van een nieuwe regering en eventueel nieuwe vermogensbelastingen. Op het wereldtoneel zijn vooral de verkiezingen in de VS een gamechanger. Daar werd een collega-vastgoedverkoper tot president verkozen. Zijn aanpak, gekenmerkt door een duidelijke win-or-lose mentaliteit, belooft grote veranderingen in de wereldhandel en internationale samenwerking. 2025 zal daardoor ongetwijfeld met veel onzekerheden starten.
ECONOMISCHE VOORUITZICHTEN: INFLATIE EN RENTE
Er wordt een tweede inflatiegolf voorspeld in de periode 2026-2028, vergelijkbaar met de situatie van de late jaren zeventig en vroege jaren tachtig. De oorzaken zijn o.a. hogere importtarieven, verminderde migratie en toenemende overheidsuitgaven voor defensie en klimaat. De VS proberen dit tegen te gaan door te streven naar een efficiëntere overheid. In Europa en België zien we net een steeds grotere overheid.
Traditioneel wordt inflatie bestreden met renteverhogingen. Dat kan de vastgoedmarkt onder druk zetten, maar we verwachten dat deze effecten in 2025 nog uitblijven. Het luxesegment, zoals in Knokke, is doorgaans beter bestand hiertegen. De meeste kopers hebben geen grote hypotheken nodig en renteverhogingen hebben minder impact op hun koopkracht. Bovendien profiteren vastgoedeigenaren van de waardestijging van hun activa bij inflatie.
ZOMERS KLIMAAT
Knokke groeit steeds meer uit tot een alternatief voor de Middellandse Zee in de zomermaanden. We verwelkomen een groeiend aantal vermogende Nederlanders en Duitsers die Knokke ontdekken als zomerbestemming. Hoewel de aantallen niet groot zijn, draagt dit bij tot de aantrekkingskracht van onze regio.
MINDER TRANSACTIES, HOGERE PRIJZEN
Zowel in Knokke als op andere volwassen luxevastgoedmarkten is de trend op lange termijn duidelijk: minder transacties, maar steeds hogere prijzen. Vooral in het absolute topsegment zien we uitschieters. Het doet denken aan de kunstmarkt, waar unieke stukken recordprijzen halen.
GOEDE VOORUITZICHTEN VOOR 2025
In het afgelopen decennium hebben veel vermogende families een bovengemiddelde groei van hun vermogen meegemaakt. De lage rente was de heoom.
Deze financiële basis voedt hun interesse in luxevastgoed. Knokke blijft profiteren van deze trend, met een stabiele vraag en een sterke reputatie.
Wij wensen je een voorspoedig 2025 toe. Hopelijk breng je deze feestdagen in Knokke door, omringd door vrienden, familie en geliefden.
Dit artikel komt uit ons magabook KNOKKE Talks. Issue 08 (winter vibes 2024). Te bestellen in onze webshop of gratis online beschikbaar om te lezen.
Journalist: Alex Dewulf
